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问题 专家支招:购房如何交契税?
释义
    退房后契税可以退还吗?法定继承人继承房屋需缴契税吗?这些都是近期网友比较关注的问题,下面小编就来为你解答吧!
    买房不成,契税能退还吗?
    个人因购房纠纷,经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的,之前所缴纳的契税能否退还?
    根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知 》规定,对已缴纳契税的购房单位和个人,在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已缴纳的契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已缴纳的契税。
    该房产在未办理房屋权属登记前,如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的,《民事调解书》上列明“被告与第三人签订商品房买卖合同之日,原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除”的情况下,由更名后的房产所有人缴纳契税,同时,原已缴纳的契税应予退还。
    继承房屋,是否要交契税?
    按照父亲的遗嘱,继承了他名下的一套房子,还需要缴纳契税吗?
    根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征收契税;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。因此,该读者继承父亲的房产时,不需要缴纳房屋契税。
    接受赠与房产,怎样交契税?
    和亲戚共有一套房产的产权,现在想在房产证上去掉亲戚的名字,该如何操作?契税该怎么交?
    非直系亲属间的房产转移通常采用“买卖”和“有偿赠与”两种方式。如通过“买卖”,卖方需缴纳营业税及附加、个人所得税,如果该房产为自用满5 年以上的唯一生活住房,营业税及附加、个人所得税均可免征。否则,分别按转让收入的5.6%和1%(或差额的20%)来计征这两种税。
    不管是通过“赠与”还是“买卖”,买方(受赠方)都需要缴纳房屋契税,缴纳标准为:90平方米以下的家庭唯一生活住房按1%来征收;90~144平方米之间的家庭唯一生活住房按1.5%征收;144平方米以上的家庭唯一生活住房或第二套以上的住房均按3%征收。
    
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更新时间:2025/1/16 16:28:13