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问题	转让店面与事实不符怎么办
释义	一、转让店面与事实不符怎么办     法律分析：店面转租违约可以请求违约方承担违约责任，造成损失的，要给予赔偿。如果转租店面没有经过出租人同意的，出租人是可以请求解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。　法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。     第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：     （一）法律上或者事实上不能履行；     （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；     （三）债权人在合理期限内未请求履行。     有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。     第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，根据债务的性质不得强制履行的，对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。     第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。     第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。     第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。     第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。            二、转让商铺的流程是怎样的     交易流程如下：     （一）购房资格核验（住宅类）。     （二）网签合同。     （三）地税部门核定契税。     （四）房屋发证大厅办理房屋所有权证。     商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有４０年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。     购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。     三、超市转让的相关资料     至于一个超市一天营业额七八千，月租金９０００转让费３０万，是否值得接手，我们来算一笔账就可以。     我们先来计算一下超市的毛利润。     所谓毛利润，简单来说就是营业额减去进货成本剩下的利润空间。     你要接手的这个超市，一天营业额７０００块钱到８０００块钱之间，可能不同的季节营业额会有差距，我们就取一个中间值７５００块钱，那么一个月的营业收入总共就是２２．５万。     而目前超市的毛利率大概在１５％～２０％之间，这里面到底毛利是多少关键要看你所售卖的产品，因为超市里面不有很多产品，不同的产品毛利润是不一样的。     目前绝大多数超市的毛利润都只有１５％～１８％之间，我们取一个中间值１７％，这意味着你一个月２２．５万的营业额，对应的毛利润大概是３．８万左右。     把以上成本费用扣除之后，你的净利润大概如下：     （一）请两个人月净利润大概是１．７万，年利润２０．４万；     （二）请一个人月利润大概是２．１万，年利润２５万；     （三）夫妻店，一个月利润大概是２．５万，年利润大概是３０万。     这看起来是挺不错的，如果这个超市的转让费只需要３０万，这意味着不管请不请人，两年之内基本上都可以回本。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于转让店面与事实不符怎么办的相关内容，综上所述小编提醒您，通常出兑转让的租金，约定好各方应该承担的责任义务，而且各方对于最后的落款问题也不要忽视。在房屋出兑转让的时候，涉及到多方的利益，所以签订合同的时候要更加小心谨慎。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [4]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [5]《中华人民共和国民法典》第五百七十九条     [6]《中华人民共和国民法典》第五百八十一条     [7]《中华人民共和国民法典》第五百八十二条     [8]《中华人民共和国民法典》第五百八十三条     [9]《中华人民共和国民法典》第五百八十四条     [10]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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