网站首页  词典首页

问题	不动产租赁如何开票
释义	在生活中我们常见不动产就是房屋和土地方面的，当然这方面使用也比较广泛，很多人现在出现第一时间就是租房子，房屋就是典型的不动产。如果我们有需要租赁不动产想要开发票，其不动产租赁如何开票的呢？以下就是法律网小编整理的内容。     一、不动产租赁如何开票     1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意； 并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。          2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。     3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料； 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。     4、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。     5、补充：房屋租赁发票：     （1）房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。     （2）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。     二、不动产租赁交什么税     1、房产税     按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税     2、城镇土地使用税     拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税     3、增值税     个人及增值税小规模纳税人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。     增值税一般纳税人出租房屋应按租金收入的511%缴纳增值税，     4、城建税和教育费附加     个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。     5、印花税     个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。     6、个人所得税（或企业所得税）     个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。     企业所得税25%，小微企业15%     三、不动产租赁的会计分录     借：银行存款     贷：其他应付款—单位或个人（租赁押金）     收到租赁款     借：银行存款     贷：其他业务收入—租赁收入     贷：应交税费—应交增值税（销项税额）     以上就是法律网小编整理的内容。希望上文的不动产租赁如何开票、不动产租赁交什么税以及不动产租赁的会计分录的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识，欢迎上法律网的法律平台，在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。               拓展阅读      不动产租赁交什么税 房租属于不动产租赁吗 ?不动产租赁属于现代服务业吗
随便看	村民阻拦征地被轧死怎么处理 政府征地树木如何补偿 我国土地市场对于农村土地征用的补偿标准 拆迁期限的确定与延长 成都市征地补偿安置办法 企业拆迁补偿标准 城中村改造的拆迁补偿标准是什么 郑州市国有土地上房屋征收补偿费用管理暂行办法 动迁补偿标准是怎样的 黑龙江拆迁补偿标准是怎样的呢 北京拆迁补偿标准是怎样的呢 门面房拆迁补偿标准是怎样的 马鞍山市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法 关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知 张家口市市区国有土地上房屋征收与补偿工作流程 被拆迁人可以获得哪些拆迁补偿 农村土地征收与补偿 关于国家征收农村土地补偿政策 小产权房拆迁补偿标准 国家房屋拆迁补偿标准是怎样的 河北省征收农村土地各项补偿费标准 济南市国有土地上房屋征收与补偿办法实施细则 集体土地住宅房屋拆迁补偿有哪些 农村宅基地征地如何补偿 房屋拆迁赔偿标准如何制定 关于县各界人民代表会议常务委员会职权补充规定的命令 关于县级以下人民代表大会代表直接选举的若干规定 关于取保候审若干问题的规定 关于召开全国人民代表大会及地方各级人民代表大会的决议 关于召开察哈尔、热河省人民代表会议及成立察哈尔、热河省政府的决定 关于司法人民委员部在新经济政策下的任务 关于各省人民委员会设置工作部门和办公机构的决定 关于同外国缔结条约的批准手续的决定 关于国家安全机关行使公安机关的侦查、拘留、预审和 关于国家机关和事业单位工作人员工资制度改革问题的通知 关于在中华人民共和国主席和副主席休假或者外出期间由全国人民代表大会常务委员会委员长接见外国使节的决定 关于在中国国际贸易促进委员会内设立对外贸易仲裁 关于在地方各级人民代表大会闭会期间省长自治区主席市长州长县长区长乡长镇长和地方各级人民法院院长缺额补充问题的决定 关于在沿海港口城市设立海事法院的决定 关于在私营企业中设立劳资协商会议的指示 关于在经济审判工作中贯彻执行《民事诉讼法（试行）》 关于地方各级人民委员会的组成人员是否限于本级人民代表大会代表问题的决定 关于地方各级人民法院院长人民检察院检察长可否兼任各级人民委员会的组成人员问题的决定 关于地方民族民主联合政府实施办法的决定 关于城乡划分标准的规定 关于城镇集体所有制经济若干政策问题的暂行规定 关于处理国家机关工作人员退职、退休时计算工作年限的暂行规定 关于处理在押日本侵略中国战争中战争犯罪分子的决 关于处理失业知识分子的补充指示 关于处理带有歧视或侮辱少数民族性质的称谓、地名、碑碣、匾联的指示

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。