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问题	购房预告登记怎么办理手续
释义	一、购房预告登记怎么办理手续     购房预告登记办理流程如下：     1.购房人需要向住建（房管）部门办事窗口或网上申请购房资格审核，这通常需要0.5个工作日的时间。     2.购房人与开发商签订新建商品房买卖合同，同样需要0.5个工作日的时间。     3.购房人需要到银行申请贷款，银行批准贷款后，购房人与银行签订借贷合同和抵押合同。这一步骤的时间长度可能不确定，取决于银行贷款的审批情况。     4.在签订预售合同后，根据银行贷款的审批情况，购房人需要提出登记申请。提交登记申请材料，包括购房人的身份证明、购房合同及办理预告登记的约定、双方签订的借贷合同和抵押合同及办理预告抵押登记的约定等。这一步也需要0.5个工作日的时间。     5.购房人需要等待领证。     二、购房预告登记办理需要什么材料     法律网提醒您，购房预告登记办理需要的材料包括：     1.不动产登记申请书：原件，申请人需要填写并签名。     2.申请人身份证明：复印件，需要提供有效的身份证明文件，如身份证等。     3.当事人关于预告登记的约定：原件，这是指购房人与开发商或银行之间就预告登记事项达成的书面协议。     4.合同、证书等材料：根据具体情况，可能需要提供购房合同、借贷合同、抵押合同等相关材料。     5.预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料：如果预售合同中有关于预告登记的条件和期限约定，预购人需要提供相应的证明材料。          三、购房预告登记办理有什么作用     购房预告登记办理具有以下作用：     1.权利保全效力：通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。     2.顺位保全效力：指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。     3.破产保护效力：预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。
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