网站首页  词典首页

问题	买房的预告登记是怎么办理
释义	一、买房的预告登记是怎么办理     1.约定：购房人与开发商一起约定预告登记，也可以单独申请预告登记，不过需要申请时需要提供相关证明材料；     2.申请：购房人准备好预告登记申请书，身份证明，商品房买卖合同等申请材料进行申请；     3.审核领证：当地房屋主管部门受理审核后，购房人缴清费用并领取预告登记。     二、买房的预告登记有什么作用     1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。法律网提醒您，预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。     2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。     3.保存顺位的效力。即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。          三、买房的预告登记和登记备案区别     1.二者的法律效力不同     商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。     2.二者登记的程序及部门不同     《城市房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。     3.二者适用范围不同     商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。
随便看	被人故意伤害后怎么要求赔偿 叫律师代写遗嘱村长可以做证人吗 一方外逃会不会构成重婚罪 年轻人自书遗嘱范文 因患病被遗弃而离婚何时可主张离婚损害赔偿 撤销遗嘱和变更遗嘱有哪些效力 老太媳妇口角自杀是否有责任 代书遗嘱律师见证 故意杀人案辩护词怎么写 代书遗嘱注意事项 破坏军婚如何取证 诽谤与名誉侵权的界限是什么 有关代书房产遗嘱范文 侵犯自由权的暴力形式有哪些 遗嘱执行人制度 刑法对拐卖妇女、儿童罪的处罚规定是什么 非法拘禁不承认可以吗 如何抨击代书遗嘱 强迫妇女肛交算强奸罪吗 遗弃罪是暴力犯罪吗 代书遗嘱中怎么看见证人是否与立遗嘱人有直接厉害关系 什么是公共场所,公共场所如何界定的 代书遗嘱提前写好 如何界定强奸致人重伤死亡 律师伪造遗嘱怎么办 法律原罪 法律名称的科学化 法律名称的规范化 法律后果 法律命令论 法律和平 法律哲学 法律固有论 法律地位 法律多元主义 法律大全 法律委员会法 法律实证主义 法律审 法律审 法律对科学发展的保障 法律工作者的职业责任 法律平等 法律异议 法律强制 法律强制措施的种类 法律形成的初态过程 法律心理 法律必要说 法律思想体系

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。