网站首页  词典首页

问题	买房的预告登记是怎么办理
释义	一、买房的预告登记是怎么办理     1.约定：购房人与开发商一起约定预告登记，也可以单独申请预告登记，不过需要申请时需要提供相关证明材料；     2.申请：购房人准备好预告登记申请书，身份证明，商品房买卖合同等申请材料进行申请；     3.审核领证：当地房屋主管部门受理审核后，购房人缴清费用并领取预告登记。     二、买房的预告登记有什么作用     1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。法律网提醒您，预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。     2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。     3.保存顺位的效力。即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。          三、买房的预告登记和登记备案区别     1.二者的法律效力不同     商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。     2.二者登记的程序及部门不同     《城市房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。     3.二者适用范围不同     商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。
随便看	关于冤假错案国家赔偿多少钱一天？ 遗嘱继承人、受遗赠人清偿被继承人债务的顺序 国家赔偿法证据规定是什么 离婚有精神损害赔偿吗 行政处罚的种类和形式是怎样的 临终立口头遗嘱继承人见证无效 小额诉讼一审终审制度是怎么回事？ 重婚罪会判处几年 2020年国家赔偿法的内容是怎么样的？ 已离婚的女人要想分割公公的遗产行吗 民事纠纷打架轻伤怎么判刑?打架的判刑标准是什么 救护车遇到堵车怎么办 国家赔偿法解释三的内容是什么？ 故意杀人罪与故意伤害罪的区别在哪 行政处罚的种类包括哪些 房产继承纠纷案例分析（一） 行政处罚听证程序的适用范围是什么 遗弃罪与故意杀人罪是有什么区别 赔偿请求人请求国家赔偿的时效规定是怎么样的？ 如何申请人身安全保护令 民事判决执行期限 外孙能否继承姥爷遗产问题 对放弃继承权行为有效性和无效性之探讨 行政行为的效力有哪些？行政行为的特征是怎样的？ 刑讯逼供罪的犯罪对象是什么 资产阶级权利 资产阶级民主 资产阶级民主共和国 资产阶级民主制 资产阶级法学 资产阶级的金融资本家和政治家 资产阶级道德 资历 资政新篇 资政新篇 资政院 资政院议事细则 资政院议员选举章程 资政院院章 资本主义制度 资本主义国家 资本主义国家机构 资本主义国家的刑事诉讼法 资本主义国有化 资本主义土地所有制 资本主义宪法 资本主义所有制 资本主义文明 资本主义法制 资本主义法律意识

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。