| 问题 | 土地承包经营权流转注意事项 |
| 释义 | 【案情介绍】 近日，家住流村镇某村村民唐某与王某为土地租赁产生纠纷，双方就土地赔偿金问题发生争执。村委会多次调解未果，无耐双方来到流村法律援助工作站请求帮助。 原来村民王某有承包地5亩，2013年4月，王某与唐某双方签订了一份土地租赁协议，约定王某将5亩承包地租赁给唐某。现王某5亩承包地正好在被征用范围内，双方因土地补偿金发生了纠纷。 【法律分析】 针对双方争议焦点，法律援助工作站工作人员耐心细致地向双方当事人宣传土地租赁相关法律，《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定：承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。 第二十一条规定：承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。 第二十五条规定：发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求，应当及时办理备案，并报告乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门。承包方转让承包土地，发包方同意转让的，应当及时向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门报告，并配合办理有关变更手续；发包方不同意转让的，应当于七日内向承包方书面说明理由。 此案中，由于唐某与王某双方私自签订的土地租赁协议，并没有及时向发包方提出转让申请并备案，未取得发包方同意，故双方签订的土地租赁协议无效。在进一步讲解了相关法律规定后，当事人双方达成一致意见：被征用土地的土地补偿款全部归王某所有，而在被征用土地中，唐某所耕种的5亩土地的地上附着物补偿款归唐某所有，一起因土地流转产生的矛盾纠纷得到了的成功化解。 （原标题：土地承包经营权流转双方只签订协议就可以吗） |
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