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问题 离婚房产有贷款能过户吗
释义
    一、离婚房产有贷款能过户吗
    在离婚过程中,如果房产还有未清偿的银行贷款,过户会变得复杂。
    1.我国法律规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,如果房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,就无法办理过户。
    2.一般而言,按揭房要过户必须先付清银行贷款。
    3.在贷款买房的情况下,房产证已经办理,但抵押未解除,自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户。
    4.然而,如果银行同意办理转按揭,那么可以过户给夫妻中的一方。
    二、离婚财产认定标准
    在认定夫妻共同房产时,通常我国法律会根据房屋产权证上的名字来判断房屋的归属。具体来说,有以下两种情况:
    1.婚前买的房子:
    如果是婚前所购买的房子,尽管是双方共同出资,但以一方名字签订房屋买卖合同,法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产,另一方的出资被视为对拥有方的债务。
    2.婚后买的房子:
    如果是在婚后所购买的房子,不管买房子的钱是谁出的钱,不管产权证是谁的名字,都认定为夫妻共有财产。
    
    三、贷款房产离婚过户条件
    对于已抵押的贷款房产,如需在离婚过程中办理过户,需要先解押再办理过户手续。
    1.具体来说,需要先向银行提出申请,由银行通过之后,当事人才可以变更过户。
    2.变更过户之后,债务人就发生了变化,那么银行依然是债权人,以后就由变更之后的债务人进行偿还贷款。
    3.在处理离婚房产问题时,我们还需要关注夫妻共同财产的认定标准。
    对于贷款房产,解押是过户的前提。如果您遇到相关法律问题,欢迎在法律网上咨询专业律师,我们将为您提供更具体的法律建议。
    
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更新时间:2025/3/15 13:35:31