| 问题 | 卖房未办过户房主“消失” |
| 释义 | 卖房收款后，未办过户，房主就“消失”了。为此，某房地产经纪公司诉至法院。昨天上午，朝阳法院开庭审理了此案。 据悉，这是春节后该法院开庭审理的第一起案件。 2006年8月4日，北京某房地产经纪公司与周先生和齐女士签订房屋买卖合同，以30万元的价格购买两人所有的一套房屋。 当天，该公司向两人交付定金10万元，后又交付房款15万元，其余房款待过户后交纳。后周先生称房产证丢失，过户手续未办，之后其与齐女士一起消失。 2007年7月19日，该公司收到朝阳法院的一份腾房通知。该公司这才得知，两人到法院诉讼离婚，但隐瞒了房屋出卖事实，使法院作出民事调解书，将房屋确认为齐女士所有，后齐女士已通过该文书获得新的房产证。 为此，该公司将两人告上法院，要求其返还购房款25万元，违约金2万元，定金罚金10万元，房屋溢价损失20万元。 周先生昨天缺席了开庭，只有齐女士一人参与了诉讼。她表示不同意原告的诉讼请求。齐女士说，房屋买卖交易时，她不在场也没有接收房款，对买卖行为自己是不知情的，房款也不在自己手里。齐女士认为原告提出的违约金、定金、房屋溢价损失等问题缺少法律依据。 除此案外，今天上午，记者从本市法院了解到，春节后法院审理的案件从类别上看，以民事案件为主。 一名不愿透露姓名的法官告诉记者，刑事案件之所以在节后几天开庭少，是因为刑事案件的开庭需要办理换押等相关手续，需要与看守所等单位协调。 |
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