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问题	贷款买房拿房产证需要什么证件
释义	一、贷款买房拿房产证需要什么证件     1.房屋购销合同原件；     2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件；     3.完税凭证；     4.单身的贷身份证、户口本，已婚的话还需带上双方身份证、婚姻证明；     5.如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章。     二、贷款买房拿房产证需要缴纳什么费用     法律网提醒您，办房产证需要的费用有：1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。          三、贷款买房拿房产证需要什么流程     1.确定开发商已经进行初始登记。     开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。     2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。     申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。     3.拿测绘图(表)。     由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。     4.领取相关文件。     在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。     5.缴纳公共维修基金、契税。     公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。     6.提交申请材料。     7.按照规定时间领取房产证。     一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十四条
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