| 问题 | 转租需要租赁备案吗 |
| 释义 | 一、转租需要租赁备案吗 答案是肯定的，转盘也是需要租赁备案的。 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。《租赁管理办法》规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”承租人在租赁期限内，如转租所承担的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提，还必须征得房屋出租人的同意，在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同也必须按照有关部门的规定办理登记备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。 二、租赁的违法行为 《租赁管理办法》规定，有下列行为之一的，由市、县人民政府房地产管理部门对责任者给予行政处罚： 1、伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款; 2、不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款。 3、未处得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并可处以罚款。 以上就是关于转租需要租赁备案的法律规定，转租也是需要进行备案登记的，并且在进行登记过程中除了需要必备的材料外，还需要有第一房东同意书。进行租赁房屋的备案，虽然会要交税费，但为了防止以后的纠纷进行备案也是一种对自己权益的保护。如果你还有其它问题，可在我们法律咨询网继续进行法律咨询。 |
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