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问题 房屋租赁合同可以通过什么方式来解除
释义
    一、房屋租赁合同可以通过什么方式来解除
    房屋租赁合同可以通过以下方式来解除:
    1.协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同;
    2.法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同;
    3.违约解除。一方违约,另一方有权解除房屋租赁合同。
    《民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    第七百二十四条
    有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
    二、解除房屋租赁合同的后果
    法律网提醒您,解除房屋租赁合同的后果是,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的,应当承担相应的违约责任。法律其他规定。
    《民法典》第五百六十六条
    合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
    
    三、房屋租赁合同解除和终止的区别
    租赁合同中解除和终止的区别是:
    1.合同解除有协议解除、约定解除和法定解除,合同终止是法律规定的情形;合同解除适用于非继续性合同,合同终止适用于继续性合同;
    2.合同解除使合同关系发生既往消灭的效力,具有溯及既往的效力,合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力,不具有溯及既往的效力;
    3.其他区别等。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
    
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更新时间:2025/3/16 9:25:59