| 问题 | 房产评估申请书怎么写 |
| 释义 | 一、房产评估申请书 申请人：张＊，女，汉族，１９＊＊年＊月＊＊日生，住济南市＊＊区＊＊小区＊区＊号楼＊单元＊＊＊室。 申请事项：申请贵院委托评估机构对李＊＊诉张＊离婚案所涉房产济南市＊＊区＊＊小区＊区＊号楼＊单元＊＊＊室的市场价格依法评估。 事实和理由 申请人与李＊＊离婚案已经贵院受理，在审理过程中双方无法对夫妻共同房产济南市＊＊区＊＊小区＊区＊号楼＊单元＊＊室市场价格达成一致意见。因此申请人特向贵院提出申请，请求贵院委托评估机构对本案所涉房产济南市＊＊区＊＊小区＊区＊号楼＊单元＊＊室的市场价格依法评估。 此致 济南市＊＊区人民法院 申请人： ２０１２年１０月１２日 二、房产评估流程 （一）明确估价基本事项 １、明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 ２、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 ３、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 ４、明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 ５、明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 ６、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为７－１５个工作日。 （二）搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： １、产权资料 ２、房屋建筑资料 ３、市场交易资料 ４、土地资料 ５、法律和规划资料。 （三）实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。 （四）选定估价方法计算 在房地产估价中，对房地产价格的计算有多种方法，（如市场比较法、收益法、成本法）。在房地产估价时，宜用两种以上方法进行评估，以求各估价方法之间的相互补充，印证。但在实践中，因房地产的种类、所在地的实情、资料的可信程度等因素，多种方法有时并不一定能够同时并用。在具体选定估价方法时，应根据估价对象具体情况，有条件用市场比较法的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中一种估价方法；在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。 （五）最终确定估价结果 对不同估价方法估算出的结果，应进行分析比较；经检查确认无误后，应根据具体情况，采用算术平均或加权平均的方法计算出一个综合结果；在这个综合结果的基础上，还应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当调整，或取整，或认定该结果，作为最终的估价结果。 通过以上小编对房产评估申请书以及房产评估流程的相关介绍，相信您对房产评估有了一定的理解。小编建议您，在准备购买并了解房产信息时可以先参考评估标准对心仪的房子进行初步的价格评估，并与房主定价进行比较，价格合适再详细了解情况准备购买。对自己评估不放心的可以请求相关人士的帮助深入了解 |
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