网站首页  词典首页

问题	店面出租违约怎么处理
释义	一、店面出租违约怎么处理     商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：     （一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。     （二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。     （三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。     如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。     违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。     你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。     《民法典》     第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。          二、店铺出租合同违约金怎么算     （一）违约金适用的一般原则性规定。     1、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。     2、违约金的计算依据是合同总价。     3、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。     （二）逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。     （三）合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。     （四）对约定违约金和罚款的，或只约定罚款的，只要其金额不超过未履行部分总额的，可将罚款视为违约金处理。     三、店铺租赁合同的违约责任条款可以这么约定     1.符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；     2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；     3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的_______支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于店面出租违约怎么处理的相关知识，由此可知，如果是店面出租房东违约的话，要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
随便看	购买自住商品房的注意事项是什么 从本案看侵害隐私权的民事责任之构成要件 买房一定需要共有人的签字吗 房产纠纷主要有哪些 房产纠纷起诉状怎么写 女病人照胸透被迫脱光 医院被诉侵犯隐私权 处理医疗纠纷时患者应该怎么处理？ 从此案看公民隐私权的程序保障 开发商延期交房正常吗，都有哪些法律规定 夫妻共同购房的注意事项 转院证明怎么开才有效？ 王菲与天涯网名誉权 隐私权纠纷案 房地产五证具体是指哪些 买房要规避哪些错误 医院投诉找哪个部门？ 安庆医疗纠纷律师如何委托？ 医疗纠纷律师费用收取标准是什么？ 房屋抵押有什么注意事项 小区电子眼是否侵犯隐私权 谁有医疗纠纷处理权限？ 北京市医疗纠纷处理程序是怎么样的？ 苏州买房影响得房率的因素有哪些,如何规避面积被“盗”的风险 医疗纠纷赔偿计算标准是怎样进行规定的？ 签订购房合同补充协议要注意哪些事项 抵押后的房屋还能买卖吗 关于网络侵权问题 马尔克 马尔多纳多案 马尔杜克 马尔萨斯 马尔顿斯条款 马尼拉协定 马尼拉宣言 马尼拉条约 马布里 马布里诉麦迪逊案 马布里诉麦迪逊案 马建忠 马弗罗马提斯特许权案 马志尼 马恩 马拉 马拉特斯法 马拉维共和国国徽 马拉维共和国国旗 马拉维共和国国歌 马拉维共和国宪法 马拉维共和国法院组织 马拉维共和国首都 马斯喀特船仲裁案 马普诉俄亥俄州案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。