一、法律规定买卖不破租赁怎么解除合同
法律规定买卖不破租赁原则下，合同解除需经双方协商一致。
1.买卖不破租赁意味着在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让给他人，对租赁关系也不产生任何影响。
2.买受人不能因其成为租赁物的所有人而否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
根据我国《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
二、合同解除的条件和影响
1.合同解除的条件包括双方协商一致和合同内约定的解除条款。
2.如果合同内没有相关约定，一般情况下剩余租金不退还，租房押金双方协商解决。
合同解除的影响包括双方权利义务的终止和可能产生的违约责任。在租房纠纷中，如果协商不成，可以寻求调解或提起民事诉讼或申请仲裁解决。
三、协商解决租房纠纷途径
协商解决租房纠纷时，当事人应首先查看房屋租赁合同中关于纠纷解决的条款。
1.如果合同中有相关约定，按照约定执行即可。如果合同中没有相关约定或约定不明确，双方可以协商解决纠纷。
2.如果协商不成，可以向居民自治组织或居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
3.如果调解无果，当事人可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或仲裁条款解决纠纷。
在解决租房纠纷时，双方应遵守法律法规和合同约定，以维护自身权益和租赁关系的稳定。
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引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
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