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问题 北碚二手房多长时间能拿到房产证
释义 　　一、北碚二手房多长时间能拿到房产证
    1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
    2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续．
    3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证；或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
    
     　　二、重庆主城区二手房交易基本税费
    营业税：卖方收取房屋成交价的5.5％（房产证登记满五年免收）个人所得税：卖方收取成交价的1％（个人名义下有两套或以上房产时收取）契税：买卖双方各收房屋成交价的1.5％
    印花税：买卖双方各收房屋成交价的0.05％
    交易手续费：买卖双方各3元每平方（按建筑面积算）
    转移登记费：80元一套（买方）
    国地勘定费：90.8元一套（买方）
    权证登记费：10元（买方）
    权证印花税：5元（买方）
    营业税和个人所得税的“5年时间”以房产证上的登记日期或购房时的契税票日期为准；营业税有时会有减免政策，比如每年的房交会期间会减半。以上为普通住宅（建面小于144平方或套内面积小于120平方）房产的交易税费明细。如果是豪宅（建面大于144平方或套内面积大于120平方）房产交易时：如果房屋购买未满五年而交易则卖方依然只支付营业税，如果购买满五年（不存在营业税时）则卖方还需支付差额营业税——房屋交易差额价的2％（交易差额价＝现交易价—原购价）如果交易房屋的土地使用性质（房产证上有标注）是出让地就这么多，如果是划拨地，卖方在交易时还需要交土地划拨费用。划拨地主要分纯划拨和划拨待优。纯划拨费用：土地级别费用乘以建筑面积（土地级别在当地房管所可查，最高的是9.5元每平方）划拨待优费用：房屋成交价的1％买方全款付，基本就这些费用。
    如果作为买方是贷款购房，还有：
    抵押登记费：80元一套
    房屋评估费：200-300（银行收取）
    如果买方是经房产中介代办，还有：
    权证代办费：300-500一套
    按揭服务费：房屋成交价的1.5％
    中介佣金：房屋成交价的1.5-2％
    如果卖方（业主）在交易时选择“净收”，意思就是只要拿到自己想卖的价格，有关卖方的税费都会转移到买方，由买方承担。
    房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。
     　　三、房产过户需要的材料
    1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格；
    2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
    4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
    5、由房地产管理部门核发过户单。
    6、房屋所有权证书；
    7、买卖合同（原件）；
    8、双方当事人身份证原件及复印件；
    9、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
    买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。（1）去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等。
    以上就是有关于北碚二手房多长时间能拿到房产证的相关问题，房产证的办理需要房屋符合标准条件，以及携带一系列所需要的手续到当地房管局进行办理。如果你对于北碚二手房多长时间能拿到房产证的相关问题还需要进一步的了解，欢迎咨询法律网律师。
    
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更新时间：2025/1/15 2:55:09