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问题	一房数租的情况下如何确定承租人是谁
释义	一、一房数租的情况下如何确定承租人是谁     一房数租的情况下确定承租人是归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用；均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用；均未实际占有且登记备案的房屋应归合同成立在先的一方使用。     《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：     （一）已经合法占有租赁房屋的；     （二）已经办理登记备案手续的；     （三）合同成立在先的。     不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。     二、承租人合同解除的几种情况     1.双方协商一致的；     2.解除合同的事由发生时；     3.非因承租人原因致使租赁物无法使用的，例如，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；     4.其他情形。     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：     （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；     （二）租赁物权属有争议；     （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。          三、民法典中出租人纠纷诉讼时效几年     民法典中出租人纠纷诉讼时效是三年。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十四条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [4]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
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