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问题	买的商品房是什么产权的
释义	一、买的商品房是什么产权的     购买的商品房通常具有商品住宅的产权。商品房的产权包括占有、使用、收益、处分四项权能，这四项权能也被称为“四权”。     在购买商品房时，购房者通常会与开发商签订购房合同，并办理房屋所有权登记手续。在完成这些手续后，购房者将获得房屋的所有权，并可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。     二、买商品房后的退房条件是什么     法律网提醒您，买商品房后的退房条件如下：     1.合同约定的退房条件成就；     2.房屋因出现质量问题无法交付；     3.交付后的房屋主体结构质量检测为不合格；     4.已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。     根据法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。     因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。          三、商品房合同网上签约流程     商品房合同网上签约的流程如下：     1.购房者向卖方支付订金，签订《意向书》。     2.购房者及卖方到所在城市住房和城乡建设部门办理房屋买卖登记手续，由该部门出具《预告登记证》。     3.购房者和卖方到银行开立账户、签定交易合同，并在银行办理资金的转移手续，即购房者将购房款转入卖方账户，卖方将购房款转入购房者账户。     4.购房者和卖方到当地住房和城乡建设部门办理房屋买卖登记手续，由该部门出具《不动产权证》。     5.购房者向卖方支付佣金，签订《房屋买卖合同》。
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