| 问题 | 二手房购买避免户口问题 |
| 释义 | 原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 律师支招： 1.首先买卖合同中会约定户口迁出日，这个时间过了是可以获得赔偿的，但具体的金额不一定是合同约定的数额。 2，如果对方不迁户口，很有可能是他没有房子，因为如果有房或是直系亲属可迁出的，那么这种的情况，你即使是告他法院，也不会强制迁出他的户口的。 3，对你的影响：首先你的户口迁进和他没任何关系。 对你的影响主要就是你将来卖房的时候，可能你的一些买方会因为有个户口迁不走，不愿意买，或是想让你便宜一点点卖出。 |
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