| 问题 | 二手房贷款办理的五个要素 |
| 释义 | 【二手房贷款办理的五个要素】 如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办成贷款，是个非常重要的问题。 一：二手房的房龄。 对于新楼盘来说，房龄较新且一致，通常不会对贷款有太多的影响，而二手房的房龄则对贷款影响比较大，而这个要点通常容易被忽略。因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余的交易价值，所以相对来说，二手房的房龄越短，其对贷款的影响就越小。按照银行的标准，二手房房龄跟贷款年限的标准就是"房龄+贷款年限≤35年"，按照这个公式就能算出房子贷款的年限最大是多少。 二：贷款银行的选择。 随着中国经济的发展，银行的发展格局也发生了较大的变化，除了四大行的主导地位，各类民营商业银行或外资商业银行也纷纷加入了房贷市场，提供房贷业务服务。相对于国有商业银行，各种地方性银行的二手房房贷标准更灵活，推出的房贷产品也更有地域特色。因此在贷款的时候不要把眼睛盯着几个大银行，适度的考虑小银行，说不定能够选择到更好的贷款途径和方式。 |
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