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问题	房子买卖常见的纠纷具体有哪些
释义	一、房子买卖常见的纠纷具体有哪些     1.逾期交付房屋引起的纠纷     卖方在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如买家未按时付款，否则要对买家承担违约责任。这时，买家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。     2.逾期办理过户手续引起的纠纷     卖家或买家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买家想毁约时主要采用不支付房款的方法，而卖家一般是不办过户手续。卖家不办理过户手续时，买家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。     3.要求返还定金引起的纠纷     按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果买家付了定金后，只是由中介公司或卖家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。在这种情况下，买家不想购买房屋，定金应当返还。     4.要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷     要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。     5.其他纠纷。     二、房子买卖常见的纠纷可以通过什么方式解决     1.协商     协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。     2.调解     这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。     3.仲裁     仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷。     4.诉讼     诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。人民法院经过审理后，就双方之间的纠纷作出解决。由于我国实行的是二审终审制，当事人对一审法院作出的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。          三、房子买卖常见的纠纷有什么证据     法律网提醒您，房子买卖常见的纠纷有以下证据：     1.房屋产权凭证；     2.房屋买卖合同及公证书；     3.有关机关批准买卖房屋的文件；     4.关于房屋交付情况的证明；     5.买卖双方交付、收取房款的凭证；     6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；     7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；     8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；     9.其他证据。
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