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问题	二手房过户流程和注意事项
释义	一、二手房过户流程和注意事项     二手房过户流程：     1.当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请；     2.提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料；     3.对提交的材料进行审核；     4.通过审核后，按照程序办理变更过户。     二手房过户的注意事项：     1.房屋权属是否清晰。     了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。     2.物业交割是否清晰。     物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。     3.付款时间是否清晰。     买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。     4.税费承担是否清晰。     二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。     5.违约责任是否清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。     二、二手房过户的材料     法律网提醒您，二手房过户需要准备的材料如下：     1.过户登记申请书；     2.买卖双方的身份证明；     3.房屋产权证；     4.契税完税证明；     5.二手房买卖合同或者赠与合同等登记原因证明材料。          三、二手房过户要多久     买卖二手房后，办理过户登记的，不动产登记部门要在申请之日起30天内完成登记手续。     《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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