网站首页  词典首页

问题	售后回租需要过户吗
释义	一、融资性售后回租和融资租赁的区别     售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。售后回租，使用者付的是使用设备的租金；融资租赁，付的是每个时期应承担的设备买价和利息的和，即租赁费，具有分期付款买设备的作用。     他们之间，前者是租赁关系，所有权始终属于出租者；后者是分期购买付款的关系，当分期付款达到合同期限后，设备的所有权就归使用者。售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。     融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。           　　二、售后回租需要办理产权转让吗     肯定是需要的，因为售后回租有交易的行为。所谓的售后回租是指承租人将自制或外购的资产即自有资产出售给出租人，然后向买方租回使用，同时向出租人支付租金。而在售后回租的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。作为购买方即出租方，则只是取得资产的所有权，所以是需要变更的。      　　三、为什么说售后回租值得大力提倡     1、这要从售后回租的实质来分析。售后回租是一种特殊的产权交易，标的物是固定资产，出租人从承租人处购得物件，取得该物件的所有权（占有、使用、收益、处分）后，通过《售后回租合同》又将占有、使用和收益权转让给承租人，出租人只保留处分权，而且只是一种受限制的处分权。第一，出租人的任何处分不得影响承租人对租赁物件的占有、使用和收益权；第二，按照售后回租合同的规定，出租人应在租金全部回收后，向承租人转让租赁物件的所有权。     2、从某种意义上来讲，回租类似于抵押贷款（从法律上讲，回租和抵押贷款是不能混为一谈的，一般回租中的租赁物件所有权属于债权人，抵押贷款的抵押物的所有权属于债务人），说起来售后回租的实质只是一种资金融通。直接融资租赁和回租，都是一种间接融资行为。所不同的是前者是增加新的固定资产，而后者是使存量资产变现，即所谓盘活存量资产。在当前国有企业的深化改革中，盘活存量资产和实现资产重组远比扩大资产规模重要的多。因此，应大力提倡和推荐售后回租方式，使其更加规范化，在法律上应更加明确，政策上应有配套措施。     以上就是法律网小编为大家整理的关于售后回租需要过户吗的相关内容，希望对您有所帮助。虽然说融资性售后回租是一种新兴的租赁方式，但是出租人的任何处分不得影响承租人对租赁物件的占有、使用和收益权，所以是值得提倡的。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
随便看	如果公司裁员一般裁哪些人 揭开公司面纱、否定公司人格经典案例之律师代 同性恋有何法律规定？ 法院判决诉讼离婚时的标准有哪些 试用期不合格提前多久通知？ 诉讼离婚要经过哪些步骤 律师参与仲裁工作规则 律师商事仲裁代理程序 代通知金如何发放需要纳税吗？ 军人离婚诉讼有什么程序 关于代通知金个税是否应该缴纳？ 关于外资并购的法律咨询意见书- 陈红岩律师 军婚法律保护的内容有哪些 标准的离婚协议书范文是怎样的 军婚法规有哪些？ 什么是离婚诉讼,怎么提起离婚诉讼 支付代通知金的法律依据是什么？ 【法律常识】律师诉讼风险知多少？ 我国关于涉外离婚的法律适用有何规定 和离婚相关的诉讼期限是怎样规定的 军婚是如何受到法律保护的？ 聘请律师注意事项 离婚诉讼审理期限是怎样的 劳动争议中的代通知金赔偿金额是多少？ 起诉离婚的基本程序是怎样的 为战胜高尔察克告工农书 为拿破仑在莱茵河上的未来战争作准备 为政以德 为联合国服务受到损害的赔偿问题的咨询意见 为英国人民声辩 主事 主人翁意识 主任审判员 主体现场 主偷 主动使节权 主动引渡 主参加 主守 主守盗 主客 主客式 主席 主席裁定 主当事人 主教 主教管区法庭 主教管区法庭诉讼 主权 主权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。