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问题	未付清贷款的房子能过户给弟弟吗
释义	一、未付清贷款的房子能过户给弟弟吗     对于未付清贷款的房子，理论上在还贷期间是不允许过户的。然而，实际操作中，可以通过转按揭的方式实现过户。     1.转按揭，即借款人向原贷款银行申请延长贷款期限或将抵押的房产出售或转让给第三方，并相应变更借款期限、借款人或抵押物。     2.通过这种方式，购房者在未还清贷款的情况下可以转让或出售房产，而购买该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。     3.需要注意的是，进行转按揭需得到银行的同意，并且在《民法典》的规定下，涉及房产所有权的转移必须经过债权人（即银行）的同意。     二、转按揭方式的过户     转按揭是一种特殊的过户方式，允许购房者在未还清贷款的情况下转让或出售房产。具体操作流程如下：     1.购房者需要向原贷款银行提出延长贷款期限或转让房产的申请。     2.银行会根据相关规定和借款人的信用状况进行审核。一旦审核通过，购房者可以与第三方（即购房者的弟弟或其他买家）签订房产转让协议。     3.购房者、第三方和银行需要共同办理贷款变更手续，包括变更借款期限、借款人或抵押物等。     4.完成相关手续后，房产的所有权将转移给第三方，而购买该房产的人也可以向银行申请二手房贷款。          三、未还清贷款加名限制     对于未还清贷款的房产，通常不能在房产证上添加新的产权人。这是因为房产证在贷款期间处于抵押状态，必须先将贷款还清并解除抵押手续后，才能对房产证进行加名操作。     具体操作流程包括：     1.由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》。     2.准备相关材料，如原产权证、身份证、户口本等原件和复印件。     3.双方共同到房产交易部门办理产权变更登记手续。     需要注意的是，在未还清贷款的情况下，添加新的产权人可能会受到银行方面的限制。在进行此类操作时，最好先咨询银行的相关规定和要求，以避免不必要的麻烦。     看完文章后，你是否对房产过户有了更清晰的认识？如果你在实际操作中遇到问题，欢迎在法律网上提问，我们将为你提供具体的法律建议。
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