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问题	土地使用权转让税费的缴纳方法
释义	一、土地使用权转让税费的缴纳方法 　　1、作为出让方进行土地使用权转让需要缴纳的税费     （1）出让方进行土地使用权转让需要缴纳营业税     根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5％的税率征收营业税。          （2）出让方进行土地使用权转让需要缴纳城市维护建设税和教育费附加     以上述营业税额为计税依据，分别按照5％（纳税人在县城、镇的）和3％的税率征收城市维护建设税和教育费附加。     （3）出让方进行土地使用权转让需要缴纳土地增值税     根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。      　　2、作为受让方进行土地使用权转让需要缴纳的税费     （1）受让方进行土地使用权转让需要缴纳城镇土地使用税     我们可以根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税；     同时我们可以根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。     当我们以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。     （2）受让方进行土地使用权转让需要缴纳印花税     我们可以根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。     （3）受让方进行土地使用权转让需要缴纳契税     我们可以根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3％税率征收契税。      　　二、土地使用权转让的概念     土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。      　　三、申办土地使用权转让公证应提交的材料     申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：     1、关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件     2、土地使用权转让合同正本     3、土地使用权证件及原土地使用权出；让合同正本。     以上就是法律网小编为您整理的最新土地使用权转让税费的缴纳方法的相关内容。综上，在进行土地使用权转让的时候，作为土地使用权的转让方和受让方都需要缴纳一定的税费，同时缴纳税费的时候需要根据相关的法律法规的规定进行缴纳，不能进行偷税和逃税行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
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