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问题	租房合同未到期是否可以提前终止
释义	一、租房合同未到期是否可以提前终止     租房合同未到期可以提前终止。     《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：     1.当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。     2.不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：     (1)因不可抗力致使不能实现合同目的；     (2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     (5)法律规定的其他情形。     二、租房合同纠纷法院多久立案     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。          三、租房合同不合法是否有效     租房合同不合法无效。租房不合法的，如果是属于违法建筑、或者是违反规定改变房屋使用性质等法律、法规规定禁止出租的情形的，房屋是不能出租的，当事人之间订立的租赁合同是无效的。     法律网提醒您，《商品房屋租赁管理办法》第三条规定，房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。     第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     （一）属于违法建筑的；     （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；     （三）违反规定改变房屋使用性质的；     （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》第三条     [2]《商品房屋租赁管理办法》第六条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条
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