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问题	没有房产证租赁合同怎么办理
释义	一、没有房产证租赁合同怎么办理     房东如果没有房产证的，能提供其他房屋的有权合法证明的，也可以出租房屋的，如果是转租的，可以提供出租人同意承租的证明材料，也可以签订租赁合同。     《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。     第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：     (一)房屋租赁合同；     (二)房屋租赁当事人身份证明；     (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明；     (四)直辖市、市、县人民政府建设；     (房地产)主管部门规定的其他材料。     房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。     二、房产租赁违约金如何确定计算方式     房产租赁违约金确定计算方式如下：     1.房屋租赁出现违约时违约金的计算方式主要由合同双方约定。     2.当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     3.违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。          三、房屋租赁合同最长期限为几年的     规定房屋租赁的最长时间是二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。     《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [2]《商品房屋租赁管理办法》第一十一条     [3]《商品房屋租赁管理办法》第一十五条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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