一、房产证除名方法哪种更划算
在处理房产证除名时，选择哪种方法更划算主要取决于具体的情况。若涉及父母与子女间的房产证除名，通常有两种方式可考虑。
1.子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。这种方式需要遵循一定的流程，包括缴纳相关税费、办理公证手续以及完成房屋所有权转移登记等。
2.如果想要将父母的名字从房产证中去除，可以选择析产的方式。这涉及到提交一系列的材料，如房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证等。
总之，在选择除名方法时，需综合考虑各种因素，如税费、手续繁琐程度以及可能的法律风险等，以确定哪种方法更为划算。
二、父母子女间除名材料
对于父母与子女间的房产证除名，以下是详细的材料介绍。
1.选择房产赠与的方式：双方当事人需要准备相关材料，如房屋所有权证、赠与合同等，并按规定缴纳有关税费。
2.选择析产的方式，则需要准备包括房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证等材料，并可能涉及面积测绘报告和房屋所有权登记申请书等。
三、无法办理房产证情形
在房产证办理过程中，存在多种情形可能导致无法办理或长期得不到房产证。以下列出了18种常见的无法办理房产证的情况：
1.开发企业破产或取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。
2.开发商未取得土地使用证或未缴齐土地出让金。
3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。
4.开发商未完成竣工备案工作。
5.开发企业将房屋重复销售，导致无法办理房产证。
6.楼盘被法院查封。
7.开发商未取得建筑面积实测数据。
8.商品房出现面积误差，需按规定补缴或退回购房差额，但未解决。
9.开发商未按时按规划建设小区配套设施或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
10.开发商不及时办理“大确权”。
11.开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。
12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。
13.房屋契税尚未缴纳。
14.公共维修基金尚未交付。
15.提交办理房产证的文件不合格。
16.购房者购房入住后进行违章搭建，导致规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。
17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。
18.代办产权的单位或人员违规操作。
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