一、房产证银行抵押可拿出来吗
1.房产证在银行抵押期间，一般情况下不能随意拿出。这是因为，当贷款人使用房产作为抵押物进行贷款时，房产证通常需要作为抵押物留在银行，以确保贷款的安全性。
2.只有当贷款完全还清后，债务人才有权从银行取回房产证。这是银行为了保护自身权益而采取的一种常规做法。
二、抵押贷款的条件
要办理房屋抵押贷款，借款人需要满足一定的条件。这些条件包括但不限于：
1.年龄要求：在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2.职业和收入稳定性：借款人需要有正当职业和稳定的收入来源，以确保具备按期偿还贷款本息的能力。
3.抵押物要求：借款人必须提供符合银行要求的抵押物，通常是房产。该房产的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，且未做其他抵押。
4.借款人及抵押物所有人同意抵押：借款人及抵押物所有人必须出具同意将房产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并签字确认。
除了上述条件外，办理房屋抵押贷款还需要提供一系列必要的材料，如借款申请书、身份证、户口簿、抵押房屋清单、与经销商签订的购车协议或合同、抵押保险、房屋评估证明等。
三、抵押贷款注意事项
在办理房屋抵押贷款时，借款人需要注意以下几点：
1.抵押房产类型：不是所有类型的房产都可以作为抵押物进行贷款。借款人需要了解自己所拥有的房产是否符合银行的要求，以避免因房产类型不符合要求而导致贷款申请失败。
2.利率选择：在办理贷款时，借款人需要注意利率的选择。一般来说，公积金贷款的利率最低，因此首选公积金贷款。但如果开发商未与资金管理中心签约，则只能办理商业贷款。
3.签好购房合同：在购房过程中，借款人需要仔细阅读并签订由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》。
4.收入证明的开据：银行在审批贷款时会要求借款人提供收入证明。借款人需要根据自己的实际收入情况开具收入证明，并确保收入证明的真实性和准确性。
5.外地人办理房产贷款的注意事项：对于外地人来说，办理房产贷款时可能需要提供更多的材料和证明。例如，可能需要提供户籍证明或暂住证等。
总之，在办理房屋抵押贷款时，借款人需要了解并遵守相关的条件和要求，并注意一些细节问题。这样可以确保贷款申请的顺利进行并避免不必要的麻烦。
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