| 问题 | 公务员个人贷款购房全攻略 |
| 释义 | 1、贷款额度：对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，最高不超过所购房屋总价的80%;其他情况不执行最低下限。 2、贷款期限：最长30年。借款人实际年龄加上贷款期限：男性不超过65岁，女性不超过60岁。 针对部份客户可以申请贷款期限不能满足需求的情况，我行可以根据实际情况适当放宽年龄限制。 3、贷款利率： (1)浮动利率：执行人民银行同期同档次贷款利率。贷款期限在一年以内(含一年)的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。 对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的客户，我行可以在人民银行规定的同期同档次利率基础上实行最低下限，即下浮30%;其他情况不执行最低下限。 (2)固定利率贷款：为尽可能减少利率市场化造成的利率风险，我行特推出个人固定利率住房贷款。该贷款结合我国目前利率市场化的走势，考虑到预期利率变化，在一段期限内，针对购房客户申请的贷款可执行固定利率，且可以适当下浮，遇国家利率调整仍执行约定的固定利率，从而锁定利息支出，从容应对利率风险，一定程度上可以降低借款人的利息支出。(建议在宏观利率呈上升趋势时采用。) 购房客户可以选择现行的浮动利率产品，也可以选择固定利率产品，还可以选择浮动利率和固定利率的组合产品。 4、还款方式： (1)等额还款法：贷款期限在1年内(含1年)的，实行到期一次性结清贷款本息;贷款期限在1年以上的按月实行等额本息、等额本金还款法归还贷款本息。 (2)青春无忧：对于预期收入会逐渐提高的年轻客户在贷款期间内，可约定每期的分期还款额都比前一时间段递增固定的金额。 (3)合力贷：对刚参加工作的年轻人或年龄偏大(超过50岁)临近退休或已退休的客户，可增加直系亲属(指父母、配偶、子女)作为共同借款人以延长还款期限。贷款年限可以根据年龄最小的共同借款人进行确定，但最长不超过30年。 5、办理程序： (1)咨询：我行将组织专业的客户经理队伍上门现场为购房客户提供咨询服务，并可通过电话方式继续提供后续咨询服务。 (2)受理：申请贷款的客户应填写“中国建设银行个人住房贷款申请书”，并按要求提供相关申请资料。贷款经办期间，我行将联系公证处等部门上门为购房客户现场办理个人住房贷款手续，并提供贷款前期的上门收款服务。 (3)签约：我行同意贷款的，借贷双方与房地产开发商共同签订阶段性担保借款合同，签订借款合同后，办理合同公证等手续。 (4)放款：根据借款合同的约定，发放和使用贷款。 6、需要提供的资料: (1)有效的身份证明——身份证、军官证等; (2)婚姻状况证明——结婚证或未婚证明(如婚姻状况为离异，则需提供离婚证及未再婚证明); (3)借款人偿还能力证明——收入证明(含工资收入证明及其他收入证明);如为我行代发工资的客户，无需提供收入证明; (4)借款人具有自筹资金的有关证明——首付款证明(房地产开发商提供); (5)合法的购房合同、协议书或(和)其他批准文件; (6)特殊情况下，贷款行要求提供的其他文件和资料。 注:已婚借款人的配偶和其他的共同还款人必须同时提供上述(1)、(2)、(3)项个人证明文件。 |
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