一、房屋租赁中承租人享有的权利义务有哪些
在房屋租赁关系中，承租人享有一系列重要的权利。
1.承租人在租赁合同的约定期限内享有房屋的使用权。这一权利在租赁期间内具有稳定性，即使房屋所有权发生转让，承租人的使用权也不受影响。
2.承租人有权要求出租人按照租赁合同的约定及时修缮房屋。特别是住宅用房的自然损坏，通常应由出租人承担修复责任。对于非住宅用房的维修，则应根据租赁合同中双方的约定来处理。
3.承租人还有权在得到出租人的同意后，将承租的房屋全部或部分转租给他人。转租时，承租人可以根据市场情况设定高于原租金的租金，并从中获得经济收益。
4.在出租人决定出售房屋时，承租人享有优先购买权。
5.若承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有权获得相应的安置。
承租人在享受权利的同时，也需要承担相应的义务。
1.承租人必须按期交纳房租，如果拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
2.承租人还应按照房屋的性能合理使用承租的房屋，不能擅自拆改房屋及其装修、设备和附属设施。
3.承租人应遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定，确保租赁关系的合法性和规范性。
二、承租人与修缮房屋
在房屋租赁关系中，修缮房屋是一个重要的问题。
1.根据法律规定，住宅用房的自然损坏应由出租人负责修复。
这意味着，如果房屋在租赁期间出现自然损坏，如屋顶漏水、墙壁开裂等，承租人应及时通知出租人，并要求其进行修缮。
2.在房屋修缮过程中，承租人应积极配合出租人或其委托的维修单位进行工作。承租人应确保在修缮期间不阻碍施工，并允许维修人员进入房屋进行必要的维修工作。
三、承租人的转租及购买权
承租人在房屋租赁期限内享有转租和优先购买权。
1.在转租时，承租人应事先征得出租人的同意，并与次承租人签订书面转租合同。转租合同应明确约定次承租人的权利和义务，以及转租期限、租金支付方式等事项。
2.承租人在出租人出卖房屋时享有优先购买权。这意味着在同等条件下，承租人有权优先购买出租人出卖的房屋。
你对房屋租赁中的其他问题还有疑问吗？例如，如果承租人未按时支付租金，出租人可以采取哪些措施？欢迎在法律网留言提问，我们将为你提供更专业的解答。
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