一、过户房产证多久下发合适
过户房产证后一般90日内可以拿到，具体依据房屋买卖合同中约定的登记期限判断。尚未建成的房屋房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理，已竣工的房屋房产证应自合同订立之日起90日内办理。
二、房产证办理的限制条件有哪些
1.不符合城市规划或存在违章建筑的。
2.未经立项批准或私自改变原立项的。
3.未取得规划审批或私自改变原规划的。
4.没有销售许可证或大产权证的房屋。
5.未经抵押或查封的房屋。
6.土地或房屋未解除抵押的。
7.开发商未交纳相关税费的。
8.其他增值税未满5年的经济适用房或未满3年的动迁房等。
9.对于开发商的原因，如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目等，导致不能办理房屋产权证的。
10.对于购房者的原因，如利用集体所有土地开发的项目、未经立项批准的项目、未取得规划审批的项目等，导致不能办理房屋产权证的。
三、房产证更名和过户有什么区别吗
法律网提醒您，房产证更名和过户有区别，区别如下：
1.税费不同: 房产更名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。
2.要求不同: 房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
3.办理方式不同: 房产更名是通过房屋出售方完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的。
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