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问题	回迁房是大产权还是小产权
释义	一、回迁房是大产权还是小产权     1.回迁房通常属于大产权，回迁房并不属于小产权房。回迁房是通过正规用地审批后建设的房屋，可以办理正规产权，其产权性质等同于经济适用房管理。     2.这意味着回迁房的产权得到了国家认可，并且产权证上会有相应的注明。在取得房屋房产证后，如果缴纳了成交价格3%的土地出让金，回迁房可以作为二手房再交易，此时的房屋性质就等同于商品房了。     二、回迁房土地性质说明     1.回迁房的土地性质属于国有划拨土地。这意味着回迁房的土地使用权是由政府划拨给建设单位的，而不是通过出让方式获得的。     2.因此，回迁房的土地性质与商品房的土地性质有所不同。     3.但是，在取得房屋房产证并缴纳了土地出让金后，回迁房的土地性质就转变为出让性质，与商品房的土地性质相同了。     4.需要注意的是，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。     回迁房与小产权房虽然都与房地产相关，但它们的产权性质和土地性质有着本质的区别。了解这些差异有助于我们在购房时做出更明智的选择。如果你对回迁房还有其他疑问，欢迎在法律网留言交流。
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