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问题	承租人签订租赁合同后如何处理其违约行为
释义	一、承租人签订租赁合同后如何处理其违约行为     承租人签订租赁合同后违约的，按照合同约定处理，出租人可以要求承租人继续履行租赁合同、采取补救措施；出租人解除租赁合同的可以按照双方签订的租赁合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。     《民法典》第五百七十七条　     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第五百七十八条　     当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。     二、签租赁合同要注意什么     签订租赁合同时，应明确注意的内容：     1.租赁期限、租金支付及计算方式；     2.租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担；     3.物业管理费的用的承担；     4.物业使用人对房屋进行装饰装修的问题；     5.是否可以转租；     6.租赁登记的办理；     7.业主有关物业管理权方面的授权；     8.根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。          三、民法典中的租赁合同需要满足哪些条件才有效     1.行为人具有相应的民事行为能力;     2.意思表示真实;     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力;     （二）意思表示真实;     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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