1、在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
①房地产权证书或者其他合法权属证明;
②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
③房屋租赁合同。
2、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
3、经出租人同意的转租合同，如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系?
我们认为，租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同， 原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张 不能支持。
4、因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
5、租赁合同解除后(转租合同也将同时解除)，次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算?
房屋使用费参照数额一般有租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准。我们认为，出租人就上述三个标准之一主张房屋使用费的，应当支持。
引用法条：
[1]《中华人民共和国合同法》第两百二十四条
- 被告人在外地故意不接传票怎么办
- 按规定合伙财产分割是什么案由
- 书面合同的成立条件有哪些
- 婚内夫妻财产支配协议书的写法是什么
- 房屋预售合同可以查到吗
- 离婚后购买财产是属于共同的财产吗？
- 驳回诉讼请求原告还可以上诉吗
- 离婚案件的财产划分原则是什么
- 未签订土地承包合同承包关系的认定
- 夫妻购房放弃财产公证书的办理流程是什么
- 被告了但是案件跟我没关系怎么办
- 家暴离婚怎么样才能多拿到财产？
- 民事合同中主体资格条款是怎样的
- 夫妻离婚财产变更要交税吗
- 案件诉讼费用可以由原告承担吗
- 起诉离婚诉求房产分割可以吗？
- 假离婚分割财产没有公正有效吗？
- 预告登记证必须用合同备案吗
- 离婚对方很早转移财产怎么办？
- 原告输了有什么后果
- 夫妻财产分割法律依据是什么
- 原告能参加司法拍卖吗
- 家庭房产财产分割协议书的内容是什么？
- 挂靠合同的法律效力是怎样的
- 个人婚前买的房子算是夫妻共同财产吗？
- 国际妇女理事会
- 国际学生联合会
- 国际宇航科学院
- 国际宇航联合会
- 国际宗教信仰自由协会
- 国际实况调查
- 国际宪法学协会
- 国际小麦协定
- 国际小麦理事委员会
- 国际工人协会成立宣言
- 国际工商业投资公司案
- 国际常设法院
- 国际干预公海油污事件公约
- 国际康复会
- 国际开发协会
- 国际开发协会协定
- 国际开发学会
- 国际律师协会
- 国际律师协会
- 国际志愿服务机构理事会
- 国际性武装冲突
- 国际性诱拐儿童民事方面的公约
- 国际惯例
- 国际战争法
- 国际打捞公约