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问题

房产证可以做抵押吗

释义

    目前，很多人只知道存在房产抵押贷款这么一回事，但是，相关的申请人并不知道房产证是否可以做抵押，要怎样进行房产证的抵押贷款，以及房产的抵押所需要具备的一些重要的条件。关于这些问题，法律网小编整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。
    一、房产证可以做抵押吗
    可以，房产抵押一般需要以下条件：
    （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
    （二）具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
    （三）具有良好的的信息记录和还款意愿；
    （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
    （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
    （六）具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
    （七）借款人具有合法有效的购房合同或协议；
    （八）有贷款人认可的有效担保。

    二、房产证抵押给私人有效吗
    抵押是担保的一种形式，只要符合担保法的规定的，公民，法人，其它组织的民事主体都可以。房屋抵押给个人的手续：
    （一）双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件。
    （二）房产证原件。
    （三）抵押协议。
    （四）手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
    房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
    提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
    三、民法典中父母拿子女房产证抵押有效吗
    民法典中父母拿子女房产证抵押无效。
    （一）首先，房产证不具有法律上的公示效力，产权人完全可以以房产证丢失为由补办新的房产证，原来的房产证完全作废。
    （二）如果要用房产证，则让房屋所有权人到房屋管理局办理新的房产证。
    （三）其次，抵押不一定需要办理登记，没有登记的抵押权不得对抗登记的抵押权。
    （四）再次，房屋的产权确定，要以政府部门的不动产登记簿为准。
    《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
    1、建筑物和其他土地附着物;
    2、建设用地使用权;
    3、海域使用权;
    4、生产设备、原材料、半成品、产品;
    5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;
    6、交通运输工具;
    7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
    抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
    综上所述，房产证上已经存在抵押贷款登记的，不影响再次办理抵押贷款。以上就是法律网小编为您介绍的关于房产证可以做抵押吗的相关内容，如果还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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