一、房屋租赁合同违约金如何计算
1.房屋租赁出现违约时违约金的计算方式主要由合同双方约定。
2.当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。
法律依据：《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋租赁合同的期限是多久
房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。
根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
三、房屋租赁合同纠纷管辖
法律网提醒您，房屋租赁合同纠纷由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，合同中另有约定的除外。
《民事诉讼法》第二十四条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十五条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条
[3]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
[4]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
[5]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
[6]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
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