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问题 购房草签合同的法律效力如何界定
释义
    一、购房草签合同的法律效力如何界定
    草签合同满足以下要求是有法律效力的:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;草签合同的内容不违背公序良俗;草签合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;法定其他有效条件等。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
    【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
    书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
    以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
    二、购房合同解除的条件有哪些
    购房合同解除的条件有:
    1.双方协商一致;
    2.开发商逾期交房,经催告后,还未交房的;
    3.交房后,发现房屋主体质量有问题的;
    4.一房二卖、卖方明示违约等情况。
    商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
    
    三、购房合同签署后多久备案
    购房合同签署后3到5天备案。
    根据业务量的多少而定。法律网提醒您,备案是在房管局登记,以规避风险维护买卖双方的正当权益,杜绝一房多卖的现象。
    加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
    
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更新时间:2025/3/16 2:42:54