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问题	签定农村土地承包合同效力如何
释义	一、签定农村土地承包合同效力如何？     发包方或者多数村民要求确认合同的效力，或者在审理相关案件中需要确认合同效力的情形。此类案件涉及的是以其他方式承包的合同的效力问题。          1、原则上，只要合同形式合法应确定合同的效力，特别是作为发包方的村委会主张合同无效的一般不予支持。     2、多数村民因违反民主议定原则主张村委会与他人签订的合同无效的，如承包方种植1年以上的，原则上不予支持；承包方种植不足1年的，原则上认定合同无效；投入不大的可予以适当补偿；有大量投入的，主要针对承包费，必要时针对承包期限作出调整。     3、确认合同效力后，如发包方主张增加承包费的，可视情增加。     4、合同本身存在不明确之处，如“两委”成员口头答复，合同条款不全、原村委会成员以个人名义出具答复意见等，此情形下，做出不利于合同继续履行的解释。     我国法律对重要承包事项都规定了民主议定原则，其法理依据是土地的经营管理者必须依照所有权人的集体意愿行事。     相关法条有：《土地管理法》第14条第2款、第15条，《村民委员会组织法》第19条第2款第(5)、(6)项，《土地承包法》第18条第2款第(3)项、第27条第2款、第48条第1款。     如果发包方违反上述强制性规定，越权发包，人民法院应当认定该承包合同无效，并根据当事人的过错，确定其应承担的相应责任。     根据《最高法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(法释[1999]15号)第2条、第25条的规定，承包合同签订满一年，或虽未满一年，但承包人已实际做了大量的投入的情况下，人民法院不因发包方违反法律规定的民主议定原则越权发包而确认该承包合同无效，但可对该承包合同的有关内容进行适当调整。     单从法释[1999]15号的文义解释来看，该规定适用于发包方所属的半数以上村民以发包方为被告，要求确认承包合同的效力提起的诉讼。最高法院此项规定对承包合同效力的认定具有普遍意义，因为人民法院对同一事实关系的法律认定须保持一致，同一份承包合同的效力认定结果不应由于诉讼主体或诉讼请求的不同而会有所不同。     最高院就承包合同违反民主议定原则的无效请求设定了一年的除斥期间，只要在承包合同签订后的一年以内没有提起诉讼，人民法院就不能再以此认定合同无效。所谓“进行适当调整”也是以人民法院确认合同有效为前提的，对无效合同是没有进行事后调整必要的。在审理具体案件确定合同效力时，我们的意见是原则上适用最高法院司法解释。      　　二、口头农村土地承包合同是否具有法律效力？     《农村土地承包法》第三十七条　土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同，口头合同无效。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。     土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：     (一)双方当事人的姓名、住所；     (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；     (三)流转的期限和起止日期；     (四)流转土地的用途；     (五)双方当事人的权利和义务；     (六)流转价款及支付方式；     (七)违约责任。     第三十八条　土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。     第三十九条　承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。     承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。      　　三、农村土地承包合同无效的情形有哪些？     1、一方以欺诈、胁迫的手段订立土地承包合同，损害国家利益的；     2、恶意串通，损害国爱、集体或者第三人利益的；     3、以合法形式掩盖非法目的的；     4、损害社会公共利益的；     5、违反了不得收回、调整承包地等相关法律法规规定的。     根据相关法律规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转时，合作双方应签订书面合同，法律上规定了口头合同无效，以上便是法律网小编为您整理的“签定农村土地承包合同效力如何”全文。如果您还有关于房地产相关的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》     [3]《中华人民共和国农村土地承包法》     [4]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条     [5]《中华人民共和国农村土地承包法》第四十八条     [6]《中华人民共和国村民委员会组织法》     [7]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条     [8]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条     [9]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条     [10]《最高法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第二条     [11]《最高法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第二十五条
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