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问题	开发商卖房子需要哪些证
释义	一、开发商卖房子需要哪些证     开发商卖房子需要以下证件;     1.开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。     2.开发商的《建设用地规划许可证》。     依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。     3.开发商的《建设工程规划许可证》。     开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。     4.《国有土地使用证》。     依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。     5.《建设工程施工许可证》。     购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。     6.《商品房预售许可证》。     二、开发商到期不交房可以退房吗     开发商到期不交房可以退房，开发商在催告后三个月合理期限届满后仍逾期交房，可以要求退房。     法律网提醒您，《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。          三、开发商交房流程     1.房屋竣工验收合格；     2.开发商通知业主交房；     3.业主对自己房屋进行验收；     4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。     引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》第三十条
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