| 问题 | 租房合同违约金上限是多少 |
| 释义 |
一、租房合同违约金上限是多少 租房合同违约金上限是不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、违约金和定金可以不可以并用 违约金和定金不可以并用，如果当事人同时约定了违约金和定金的，只能择一适用。法律网提醒您，如果当事人选择适用定金，定金的数额不足以弥补其所受的损失的，可以请求违约方赔偿超出约定的定金数额的损失。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该条规定，定金条款或违约金条款不可并用，当事人只可择其一而行使之。 第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。 三、违约金和解除合同可以同时使用吗 违约金和解除合同可以同时适用。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 [4]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 |
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