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问题	开发商办理房产证的详细步骤
释义	一、开发商办理房产证的详细步骤     开发商办理房产证的流程如下：     1.开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认；     2.房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、建设用地使用权证明、房屋测绘表报告等材料准备完善一并提交给权属登记部门；     3.如需办理转移登记的情况，应当询问相关办理人员，交纳契税或者公共维修基金的，一并缴纳后保留缴纳凭证；     4.待地方人民政府房产管理部门核实、处理完善登记手续和办理好房产证后，通知开发商及时到相关部门领取房产证。     5.根据相关法律规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。     二、办理房产证需要多久     办房产证大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的          三、房产证需要的材料有哪些     法律网提醒您，房产证需要以下材料：     1.盖章的申请表；     2.房屋买卖合同；     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；     5.专项维修资金专用收据；     6.契税完税或减凭证；     7.购房者身份证明；     8.房屋共有的提交共有协议；     9.银行的提前还贷证明。
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