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问题 买房合同是跟中介签的有用吗
释义
    一、买房合同是跟中介签的有用吗
    1.与房产中介签订的买房合同是具有法律效力的,只要符合《民法典》第四百六十五条规定的条件:
    (1)当事人具备相应的民事行为能力;
    (2)意思表示真实;
    (3)且不违反法律或社会公共利益。
    2.这类合同通常包括买卖居间合同和买卖合同,前者主要确保中介服务费的支付,后者则涉及具体的房产买卖。
    3.这种合同的有效性不仅取决于签署者的资格,包括自然人、法人和非法人组织,而且还要基于合同内容的合法性与双方真实的意愿。
    二、合同的违约责任
    在购房合同中,违约是不被允许的。
    1.一旦违反约定,就需要按合同规定支付违约金。如果合同中未明确违约金,违约方需赔偿对方因违约造成的损失。
    2.法律通过违约金的规定既施加了心理压力,又简化了违约后损失计算和责任认定的复杂性,使当事人能快速明确自己的责任。
    3.房产中介合同中若明确规定了违约责任,当事人未按约履行时,对方完全有权主张违约。
    
    三、购房合同的正当性
    1.房屋买卖合同即便是与中介签订,也是有法律效力的,关键在于合同内容和签订形式要严格遵循法律规定。
    2.这种合同在签订后不允许违约,违约则须按约定支付违约金,并在造成损失时提供赔偿。
    3.合同的正当性保障了交易的安全性和当事人的权益,避免了因非法或不当条款造成的法律纠纷。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
    
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更新时间:2025/3/16 8:36:26