一、买房合同是跟中介签的有用吗
1.与房产中介签订的买房合同是具有法律效力的，只要符合《民法典》第四百六十五条规定的条件：
（1）当事人具备相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）且不违反法律或社会公共利益。
2.这类合同通常包括买卖居间合同和买卖合同，前者主要确保中介服务费的支付，后者则涉及具体的房产买卖。
3.这种合同的有效性不仅取决于签署者的资格，包括自然人、法人和非法人组织，而且还要基于合同内容的合法性与双方真实的意愿。
二、合同的违约责任
在购房合同中，违约是不被允许的。
1.一旦违反约定，就需要按合同规定支付违约金。如果合同中未明确违约金，违约方需赔偿对方因违约造成的损失。
2.法律通过违约金的规定既施加了心理压力，又简化了违约后损失计算和责任认定的复杂性，使当事人能快速明确自己的责任。
3.房产中介合同中若明确规定了违约责任，当事人未按约履行时，对方完全有权主张违约。
三、购房合同的正当性
1.房屋买卖合同即便是与中介签订，也是有法律效力的，关键在于合同内容和签订形式要严格遵循法律规定。
2.这种合同在签订后不允许违约，违约则须按约定支付违约金，并在造成损失时提供赔偿。
3.合同的正当性保障了交易的安全性和当事人的权益，避免了因非法或不当条款造成的法律纠纷。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
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