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问题	合同到期租赁房屋怎么处理
释义	一、合同到期租赁房屋怎么处理     合同到期租赁房屋的处理方法如下：根据法律和合同，承租人应在租赁合同到期后返还租赁物，返还的租赁物应符合合同约定或租赁物性质使用后的状态；     因此，承租人在租赁合同到期后返还房屋的，出租人应检查返还的房屋和房屋内的物品是否符合约定或法定条件，以及承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已结清，承租人完全履行合同义务的，双方的权利义务终止，如果租赁合同到期，承租人拒绝返还房屋，但继续使用，出租人可以要求承租人立即腾空房屋并返还房屋，也可以同意承租人继续使用租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期，出租人仍可随时终止合同。     二、房屋租赁合同有效吗     法律网提醒，如果签订租赁合同的双方当事人具有完全民事行为能力，合同中不存在使其无效的法定事由的，出租人具有租赁房屋的所有权的，二者签订的合同自成立时有效。如果合同存在法定无效的事由的，其合同没有法律效力。     根据《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。          三、租赁合同期限最长不超过多少年     租赁合同期限最长不超过20年，相关规定如下：     1.房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年；     2.根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；     3.租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
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