问题 | 房屋产权过户费用最新政策 |
释义 | 税收制度对于任何国家而言都是一个十分重要的制度,这关系着一个国家的经济命脉。也是因为这样,所以我国在很多地方都规定了要收受税费的法律法规。那么房屋产权过户费用最新政策是怎样的呢?接下来就由法律网小编带大家了解一下吧。 一、房屋产权过户费用最新政策 (一)契税:根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 (二)营业税: 根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。 (三)个人所得税: 取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; (四)交易费:6元/平米,双方各付一半; (五)登记费:80元。 ![]() 二、房屋产权相关法律规定 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 三、房产证过户流程及费用是什么 (一)签合同付款 在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。 (二)交税过户 在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。 (三)领取新产权证 在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。 以上就是房屋产权过户费用最新政策的相关内容。通过上述内容我们可以知道,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询法律网律师,他们会给您专业的建议。 拓展阅读
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