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问题	夫妻一方已故房产如何买卖
释义	一、夫妻一方已故房产如何买卖     夫妻一方死亡卖房的办法：遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。再按照遗赠抚养协议优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序办理。最后，确认配偶的所有份额，进行变更登记后，即可进行买卖行为。     二、夫妻一方已故房产买卖怎么过户     法律网提醒您，夫妻一方已故房产买卖过户的流程：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。     《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。     不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：     （一）违反法律、行政法规规定的；     （二）存在尚未解决的权属争议的；     （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；     （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。          三、夫妻一方已故房产买卖怎么进行公证     1.向房产所在地的公证处提出公证申请；     2.填写《房屋买卖公证申请表》；     3.申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；     4.公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；     5.出具房屋买卖公证书。     《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。     申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十二条     [3]《中华人民共和国公证法》第二十五条
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