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问题	解除买卖合同是否会导致赔偿房屋差价
释义	一、解除买卖合同是否会导致赔偿房屋差价     商品房买卖合同已成立，买受人已交付了大部分房款，因出卖人过错导致合同无法履行，买受人有权提出解除合同并要求赔偿房屋差价损失；出卖人因法定解除而会获利，不应支持房屋差价损失赔偿。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条     具有下列情形之一规定，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：     (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；     (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。     二、解除买卖合同需要满足什么条件     解除买卖合同的条件：     1.因不可抗力致使不能实现合同目的;     2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;     3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;     4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     当事人协商一致，可以解除合同。     当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     第五百六十三条     有下列情形之一的，当事人可以解除合同：     （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；     （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；     （五）法律规定的其他情形。          三、解除买卖合同的法定期限是多久     法律网提醒您，解除买卖合同的法定期限是三个月。具体分为两种情况：     1.按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭;     2.在对方当事人催告后的合理期限内行使法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，在合理期限不行使解除权的，合同关系仍然存在，当事人仍应按照合同约定履行义务。根据个案的不同情况确定，一般三个月视为合理的期限。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百六十三条     [3]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
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