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问题	房产转让的具体程序是什么样的
释义	一、房产转让的具体程序是什么样的     房产转让的具体程序如下：     1.签订书面转让合同;     2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;     3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;     4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;     5.房地产管理部门核发过户单;     6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。     二、房屋转让协议书怎样才有法律效力     房屋转让协议书内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。     房屋转让协议书是一种民事法律行为，应当具备以下条件：合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。法律网提醒您，房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。     法律依据：《民法典》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、房屋买卖合同一方违约怎么办     签订房屋买卖合同后一方违约，守约方可以选择解除合同，由毁约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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