网站首页  词典首页

问题	小产权房跟普通住宅有什么区别
释义	一、小产权房跟普通住宅有什么区别     1.小产权房，亦被称为“乡产权房”，其特点在于未获得国家发放的土地使用证和预售许可证。     这意味着购房合同在国土房管局不会得到备案，产权证也与一般商品房不同，不是真正合法有效的产权证。     2.而普通住宅，即商品房，是经过国家承认并批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年。     3.在拆迁问题上，商品房能得到国家的补偿，而小产权房则不会。     二、小产权房的优势解析     小产权房的出现与城市房价的快速上涨有着密切的关系。其优势主要体现在以下几个方面：     1.价格优势：相较于高昂的商品房价格，小产权房的价格更为亲民，为低收入人群提供了实现住房梦的机会。     2.利益驱动：基层的乡、村政府基于利益需要，默许甚至推动小产权房的发展。这既为村一级或镇一级政府带来了超额利益，也为村民带来了房屋开发的分红。     3.开发商的盈利机会：由于小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，开发商的收益往往超过商品房开发的收益。          三、小产权房的潜在风险     尽管小产权房具有一些优势，但其潜在的风险也不容忽视：     1.法律风险：小产权房没有合法的产权证，不受法律保护，因此在产权纠纷或拆迁时，业主的权益难以得到保障。     2.拆迁风险：如果小产权房与国家的规划相冲突，可能会被拆除，而业主不会得到拆迁安置补偿。     3.质量风险：小产权房的质量往往缺乏监管，存在安全隐患。同时，物业管理也可能出现问题。     4.配套设施风险：小产权房往往缺乏暖气、天然气等配套设施，未来的生活可能会受到影响。     5.遗赠风险：由于小产权房缺乏合法的产权证，未来的遗产继承可能会遇到麻烦。     6.转卖风险：小产权房不能抵押或上市转卖，限制了其流通性。     因此，在购买小产权房时，消费者需要谨慎考虑其潜在的风险，避免陷入法律纠纷和经济损失。     了解小产权房的风险后，你是否还敢轻易购买？如果你有其他法律问题或疑虑，欢迎随时向法律网提问，我们将为你提供专业解答。
随便看	仲裁裁决后还可以起诉吗 劳动部关于用人单位不服部分裁决申请复议期限问题的复函 用人单位不服劳动裁定的起诉书 工伤维权要重视诉讼时效 [劳动争议]工伤诉讼时效期限有多久 房屋买卖居间合同是否具有法律效力 最新房屋买卖居间合同解除范本 房屋出售合同 出车祸对方跑了,保险拒赔对吗 挪用资金罪与职务侵占罪的界限 员工病假工资怎么算，可以请多久的病假 职工病假工资规定是怎样的 劳动者被迫辞职可以主张经济补偿金 开发商延期交房如何申请赔偿，违约金如何算？ 北京房屋抵押登记指南 北京房屋赠与过户费用 北京房屋租赁协议范本 北京房屋登记注销程序 北京房屋抵押贷款流程怎么走 房屋租赁协议怎么写 强制拆迁的法律依据是什么 怎样的收养行为不具法律效力 怎样的收养行为无效 哪些收养行为没有法律效力 公司没钱拖欠工资怎么办 职业卫生工程 职业危害因素 职业咨询 职业培训实体管理规定 职业外交官 职业安全与保健法 职业安全卫生宣传教育中心 职业安全卫生标准 职业安全卫生立法 职业定向培训 职业康复和就业（残废人）公约 职业性接触毒物危害程度分级 职业技术教育中心 职业技术教育体系 职业技术教育制度 职业技术教育方针 职业技术教育法律制度 职业技术教育演变 职业技术教育经济效益 职业技术教育结构 职业指导办法 职业教育 职业法学家 职业病 职业病报告办法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。