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问题	二手房买卖合同在如何的情形下无效
释义	一、二手房买卖合同在如何的情形下无效     1.主体不适格；     2.意思表示虚假；     3.违背公序良俗，损害社会公共利益；     4.恶意串通损害他人合法权益；     5.违反法律行政法规的强制性规定。     《民法典》第一百四十六条     行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。     第一百五十三条     违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。     第一百五十四条　     行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。     二、解除二手房买卖合同的条件是什么     解除二手房买卖合同的条件是：     1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；     2.一方明示违约；     3.双方协商一致决定解除；     4.约定的解除事由出现等条件。     法律网提醒您，《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。          三、二手房购买应该注意的几点     二手房购买应该注意：     1.房屋产权是否明晰。     有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。     2.交易房屋是否在租。     有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。     3.房屋手续是否齐全。     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。     4.福利房屋是否合法。     房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。     5.物管费用是否拖欠。     有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。     6.合同约定是否明确。     二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条     [4]《中华人民共和民法典》第五百六十二条
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