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问题	房产中介交易详细流程
释义	一、房产中介交易详细流程     （一）产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。     （二）业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。     （三）中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。     （四）业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。     （五）客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。     （六）中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。     （七）买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。     （八）三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。     （九）买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。          二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件     可以用别人的房产证抵押贷款：     贷款人要具备的条件：     首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;     其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;     第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;     第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。     三、房子没有成交中介不退中介费怎么办     房子没有成交中介不退中介费，可以通过诉讼程序解决。     如果中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，费用是无法退回的。     中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。     如果中介未促成双方签订买卖合同，就无权收取中介费，但可收取适当劳务费。     《合同法》第一百一十条相关规定：     “当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行；     （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；     （三）债权人在合理期限内未要求履行。”     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产中介交易详细流程的相关知识，以及“用别人房产证抵押贷款需要什么条件”和“房子没有成交中介不退中介费怎么办”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十条
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